Jardin des Plantes - Local commercial 6 pièces 154 m²

Boulevard Saint-Marcel, proche du métro Saint-Marcel (L.5) et Gobelins (L.7) au rez-de-chaussée d’une copropriété de 1880, découvrez ce local commercial actuellement aménagé et utilisé comme habitation, développant 146 m² Carrez, 170 m² au sol, soit une surface pondérée de 154 m². Sur rue une galerie de 57 m², offrant un espace de réception ou de travail aux volumes généreux.(3,20m de hauteur sou plafond). La partie arrière, exposée Sud-Est et tournée vers une cour à usage privatif, un séjour avec cuisine de 30 m² ainsi que trois chambres, deux salles d’eau et deux WC. Un espace supplémentaire situé en sous-sol, accessible depuis la galerie, comprend une chambre/bureau, une salle d’eau et un WC. Vous apprécierez le calme ainsi que l'absence de vis-à-vis, et les plusieurs puits de lumière notamment dans la partie habitation. Le bien bénéficie de deux accès : une entrée directe depuis la galerie sur le boulevard et une seconde par les parties communes de la copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir plusieurs possibilités d’aménagement selon le projet envisagé. Chauffage et eau chaude individuels. (Charges : 1 500 € / trimestre) Vous serez séduits par ses volumes, sa galerie sur rue, sa cour privative ainsi que par son potentiel pour un usage mixte, l’installation d’un cabinet professionnel ou le regroupement de professions libérales.