Salpêtrière - Appartement 2 pièces 35 m²

PARIS 13ème – RUE DU JURA – 2 PIÈCES TRAVERSANT VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL OU LOCATIF Au cœur d'un quartier recherché du 13ème arrondissement, Delange Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 2 pièces de 35 m², situé au deuxième étage par escalier d'un bel immeuble ancien datant de 1900. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, cet appartement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d'un environnement particulièrement calme. Il est composé d'une entrée, d'une chambre exposée Est donnant sur cour, baignée de lumière dès le matin, d'un séjour exposé Ouest offrant une agréable vue sur le jardin, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son plan, parfaitement optimisé et sans perte de place, offre une circulation fluide et une excellente fonctionnalité. En bon état général, ce bien constitue une belle opportunité d'investissement au sein d'un secteur prisé du 13ème arrondissement. Son charme de l'ancien, sa configuration traversante, son calme et ses vues dégagées sur cour et jardin sont autant d'atouts qui contribuent à sa pérennité locative. L'appartement est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en 2029, offrant ainsi à son futur acquéreur un investissement sécurisé avec un locataire déjà en place. Le montant du loyer actuel est de 1177€ CC. Il représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché de la capitale. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien. Apprécié pour son ambiance résidentielle et sa qualité de vie, le quartier séduit par son dynamisme et son excellente desserte. Réunissant le charme de l'ancien, une distribution fonctionnelle, une belle luminosité, un environnement calme et la sécurité d'un bail en cours, cet appartement constitue une opportunité patrimoniale de qualité. Une visite s'impose !